Verkauf einer Immobilie auf Mallorca
Dies ist eine Anleitung für den Verkauf von Immobilien auf Mallorca und ersetzt nicht professionelle und legale Beratung vom qualifizierten Experten.
Schritt 1
Es ist üblich, auf Mallorca mehrere Immobilienmakler mit dem Verkauf der Immobilie zu beauftragen, die Courtage des Maklers beträgt 5-6% des Verkaufspreises.
Schritt 2
Dem Immobilienmakler müssen alle wichtigen Daten zur Verfügung gestellt werden, die sich auf den Verkauf der Liegenschaft auswirken könnten, wie zum Beispiel eventuelle Sonderkonditionen. Es muss auch bestätigt werden, dass alle rechtlichen und steuerlichen Angelegenheiten geklärt und bezahlt sind. Zuletzt muss noch eine genaue Beschreibung der zu verkaufenden Immobilie erstellt werden.
Schritt 3
Sollte noch eine Hypothek für das betreffende Objekt laufen, so sollten diese Dokumente ebenfalls dem Makler übergeben werden.
Schritt 4
Alle Rechnungen der laufenden Kosten sollten dem Makler übergeben werden (z.B. Strom, Gas, Telefon, Nebenkostenabrechnung etc.)
Schritt 5
Der Notartermin sollte so gelegt werden, dass Sie selbst, der Käufer sowie eventuell der Rechtsanwalt anwesend sein können.
Gebühren und Kosten
Der Verkäufer zahlt dem Immobilienmakler die Kommission und führt die Kapitalgewinnsteuer ab, sofern er steuerpflichtig ist
Kapitalgewinnsteuer
Die Kapitalgewinnsteuer auf Mallorca beträgt 18 % des Verkaufspreises und verringert sich prozentuell nach Jahren, in dem Sie Besitzer der Immobilie waren. Sie wird aus der Preisdifferenz zwischen Ihrem Kauf und dem jetzigen Verkauf der Immobilie errechnet. Von der Steuer ausgenommen sind nicht renovierte Immobilien, die über zehn Jahre, also seit dem 31.12.1996 in Ihrem Besitz sind.
